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Pleno de la Corte de Apelaciones de Santiago deja sin efecto escritura pública de adjudicación en remate suscrita con firma electrónica avanzada

17 Jul 2020

Introducción

Con fecha 23 de junio de 2020, el Pleno de la Corte de Apelaciones de Santiago en fallo de causa Rol N°1276-2020, acordó dejar sin efecto la escritura pública de fecha 8 de abril de 2020, titulada “Compraventa en remate y protocolización Undécimo Juzgado Civil de Santiago por Toro Muñoz Tamara Ignacia a Arteaga y Compañía Limitada”, que fuera autorizada por la Notario Público de Santiago doña Valeria Ronchera Flores, al considerar que la forma en que el documento se emitió es contraria a las normas contenidas en el Código Orgánico de Tribunales.

En efecto, la Corte determinó que la escritura en cuestión, autorizada por la Notario Público doña Valeria Ronchera Flores, y que fue firmada electrónicamente por las partes, fue otorgada en contraposición con lo dispuesto en los artículos 405, 426 y 429 del Código Orgánico de Tribunales, ya que el otorgamiento de dicha escritura debió haberse efectuado en forma material.

Lo anterior, es consistente con lo señalado por el Presidente de la Asociación Nacional de Notarios, Conservadores y Archiveros Judiciales de Chile, don Mauricio Astudillo Pizarro, en informe evacuado a la Excma. Corte Suprema, en el sentido que el otorgamiento de una escritura pública es un acto necesariamente presencial, con firma manuscrita, usando tinta fija o pasta indeleble, por lo tanto, en formato papel. En consecuencia, un documento otorgado de otra manera, como lo sería aquél en que uno o más comparecientes hubieren firmado con firma electrónica avanzada, no constituye una escritura pública. Por su parte, el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, don Luis Alberto Maldonado Croquevielle, en forma previa al pronunciamiento del Pleno de la Corte de Apelaciones de Santiago, se había negado a practicar las inscripciones requeridas en relación con la escritura antes señalada, por considerar que las solemnidades para el otorgamiento de una escritura pública exigen -entre otras- la comparecencia personal de los otorgantes ante el respectivo ministro de fe pública, quien sólo de esa manera puede otorgar el instrumento e incorporarlo en su protocolo, y que, ante el evento que el otorgante no pudiere comparecer, la ley permite que lo haga a través de un mandatario especialmente habilitado al efecto.

Contacto

En caso de que requiera información adicional sobre esta materia, puede contactar a: Sven Herlin (sherlin@jdf.cl) y/o Julio Trucco (jtrucco@jdf.cl).

JDF